屋顶的排水沟(gutter)和落水管(downspout)虽然是房屋构造中的小小组件,但却在整套房屋的维护保养中起着重要的作用。您可能想象不到很多时候屋顶的漏水,地下室或者半地下空间(crawlspace)的进水都是因为这两个小组件的失效造成的。然而值得庆幸的是,排水沟和落水管的检查和维护都是比较直观和相对*的,业主如果愿意,完全可以自己检查清理这两个部分,这也是物业维护保养中每年都应该实施的工作。 排水沟内的杂物堵塞是较为常见的问题,也*解决,业主应该每年秋季检查清理,以免堵塞、积水。否则其后果是积水从排水沟溢出,浸泡檐板外墙,不但侵蚀檐板,如果长期大量的水从外墙流下至地基,就增加了地下室进水的可能;同时也很大机会渗透过防水材料造成屋顶渗漏。对于外挂式的排水沟,由于其是由多个金属构件现场焊接、粘结而成,四季冷暖交替加之雨水负荷,长期使用可能出现开焊、粘结剂老化,所以修缮补漏是必须的。不论是内嵌式还是外挂式的排水沟,都有可能因外长期使用造成其水平的角度变化,积水而不能顺畅排水。 所以要尽量维护好天沟,避免屋顶上的污垢,种子,树叶或松针和其他碎片由于风和雨的作用被收集天沟或排水管中,这里推荐一种天沟保护网能有效避免上述问题发生。 在过去的20年里,大概有**过70个不同的排水沟保护系统可供选择。许多保护系统宣称永远不必再清理排水沟。但很多时候,这些系统让房主失望。为什么这是一个难以解决的问题?原因是没有一个天沟保护系统自身可以应对每一棵树,每一个屋顶设计,所有的自然气候而完全免维护。每一个系统都需要偶尔的维护,但所需的维护仅仅是从屋顶V型谷清除一些碎片。有些房屋被树木环绕,屋顶上很难有风作用,系统被落叶积累是存在的,在这种情况下,建议偶尔检查和及时清除积累杂物。